继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募RE一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸ITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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